不動産売却の流れ

不動産売却のイメージ

わたしたちにお任せください。
お客様に代わってお手続きの
お手伝いをいたします。

  • Step 01

    売買相談

    お住まいのご売却には、法律や税金、経費など分かりにくい点、不動産取引についての不安がつきものです。不動産売却や購入に伴い発生します諸費用や、法律・税務などについて分かりやすくご説明いたします。また、売主様の大切な、愛着のある財産を売却するにあたりまして、様々なご希望をお伺いし、お手伝いをさせていただきます。

    • 物件の調査
    • 査定書の作成
  • Step 02

    調査・査定

    「不動産のご売却価格がいくらになるのか」という点は売主様の最も気になるところです。住まい館では、売主様のご自宅を丁寧に査定させていただきます。売主様からお伺いしましたご希望条件をもとに、「価格査定書」を作成し、売主様にとって最高の条件で売却するための方法をご提案いたします。

    • 価格の決定
  • Step 03

    媒介契約

    不動産業者との間で結ぶ売却依頼の契約について、その種類と違いをご説明します。 説明をお聞きいただきました上で、売主様に媒介契約の種類をご選択いただきます。

    • 販売図面作成
    • 販売準備
    • 不動産流通機構(レインズ)登録
  • Step 04

    購入希望者探し

    お住まいの購入希望者を探すには、さまざまな媒体を使った広告宣伝や営業活動が必要です。 ご売却をバックアップする住まい館の販売活動計画についてご説明いたします。

    • ポスティング
    • アットホーム配布
    • 店頭掲示
    • 情報誌掲載等
    • 各社ポータルサイト掲載
    • 買主様ご案内
  • Step 05

    不動産売買契約の締結

    購入希望者から提出された「購入申込書」の条件に合意いただきますと、ご契約となります。重要事項説明書、契約書の作成は責任をもって当社が行います。また、大切な不動産を安心して売買契約していただくために、売主様にも事前に売買契約の基礎知識と手続きについてご説明します。

    • 売主様との交渉・承諾
    • 契約書の作成
    • 物件の最終調査(レインズ)登録
    • 契約内容の事前確認
    • 重要事項説明書の作成
    • 抹消手続き等の確認
  • Step 06

    残代金の受領・物件の引き渡し

    不動産の引渡し前に行う抵当権の抹消手続きや、残代金の受領、物件の引渡しまでの流れをご説明いたします。基本的なことは当社が行いますが、売主様が行わなければならない手続きにつきまして事前にご説明いたします。

    • 農地転用等でお住まいの場合
    • 測量
    • 現地立ち会い(境界明示)
    • かぎの引渡し
    • 建築図面等の書類関係の引渡し

これらの流れを、私たちセンチュリー21住まい館が、ひとつひとつ丁寧にお手伝いしますので、売主様は安心してお任せくだされば結構です。

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